Spektakuläre hochwertige Maisonettewohnung in bester Lage Altperlachs

ImmoNr	rr375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Perlach
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	162 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Kaufpreis	1.275.000 €
Hausgeld p. M.	311 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

ImmoNr	rr375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus	Kaufpreis	1.275.000 €
Hausgeld p. M.	311 €	Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€

ImmoNr	rr375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Perlach
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus

Objektbeschreibung: Diese attraktive Maisoenttewohnung befindet sich in einem Merhfamilienhaus mit nur neun weiteren Wohnungen in bester ruhiger Lage von Altperlach.

Der gut geplante Grundriss zeigt sich in einer perfekt durchdachten Architektur des gesamten Gebäudes, maßgeblich durch die ausnahmslos raumhohen Fenster, sowie die zwei Stockwerke hohen Gauben aus.

Hochwertige Materialien gepaart mit excellenter Bauweise garantieren Ihnen diesen Qualitätsstandard.
Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche einladende Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit einem widerstandsfähigen perfekten Laminatboden in überzeugender Echtholzoptik, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrischen Rollläden an allen Fenstern ausgestattet.
Für ein besonderes Raumklima sorgt ein vollautomatisch gesteuertes Lüftungssystem.
Ein Kellerabteil und Garagenstellplatz runden das Angebot ab. .

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Lage: Das von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde erst 2016 fertig gestellt. Die Wohnung befindet sich in einem im klassischen Villenstil errichteten Gebäude mit insgesamt nur neun Wohneinheiten.
Das exklusive Haus liegt im südöstlichen Teils Münchens in grüner Umgebung von Altperlach.
Zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u. a. auch den Pfanzeltplatz mit seinem bunten Treiben.

Schöne Spaziergänge entlang am Hachinger Bach mit dem einladenden Biergarten Michaeligarten im Ostpark gelegen werden Sie begeistern.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie hübsche Restaurants, sehr gepflegte Gärten mit reizvollen Häusern und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.

Im Stadtgebiet steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur
Verfügung, u. a. die Europäische Gesamtschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zur S Bahn - S 7 - nur ein kurzer Weg. U Bahnanschluss - U 5 - Über Therese-Giehse-Allee sehr nah gelegen.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen in das Voralpengebiet Richtung Tegernsee und Salzburg sind schnell erreichbar, für einen entspannten Wochenendausflug.

Ausstattung: Die Besonderheiten dieser Maisonettewohnung sind:
- Wohnen auf 2 Ebenen
- Hochwertiger Laminatboden in Schiffsplankenoptik
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster und 3 Balkone
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- die Markenküche der Extraklasse mit bester Ausstattung ist im Preis inklusive
- 2 Bäder / Duschbad und Masterbad inkl. Bidet und Eckbadewanne
- hochwertige Armaturen
- Deckenintegrierte Spots
- Licht- und Stromanschlüsse auf den Balkonen
- Video-Gegensprechanlage
- Umweltfreundliche Energiegewinnung mit Grundwasserwärmepumpe
- TG Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten/ Parksystem nach Klaus Multiparking TrendVario 4100, Möglichkeit für E Mobilität
- geräumiges Kellerabteil Sonstiges: Es freut mich, wenn ich Ihr Interesse wecken konnte.
Eine individuelle Besichtigung ist Ihnen garantiert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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