Frühlingserwachen im eigenen Haus

ImmoNr	cm247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86356
Ort	Neusäß
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	440 m²
Anzahl Zimmer	5
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Wohnküche
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	669.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	cm247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86356
Ort	Neusäß
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Wohnküche
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja

ImmoNr	cm247	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	86356
Ort	Neusäß	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Wohnküche
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	669.000 €	Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	cm247	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	86356
Ort	Neusäß	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Wohnküche
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Separates WC	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Sauna	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Zum Kauf steht eine Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die
sonnige Terrasse und in den Garten, eine grosszügige Küche mit kleinem Essplatz sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss haben wir für Sie ein Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie das Bad mit Wanne und Dusche.
Im ausgebautem Dachgeschoß befindet sich eine kleine Wohnung mit Küche, Badezimmer und Schlafbereich - ein Paradies für Kinder oder Gäste.
Im Keller ist eine Waschküche, sowie Vorratsräume und ein großer Hobbyraum, der als gemütliches "Pub" mit Kamin eingerichtet ist. Für Entspannung sorgt die hauseigene Sauna. Eine weitere Dusche befindet sich ebenfalls hier.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Stadt Neusäß.zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ mit 23.000 Einwohnern. Dabei sind jeweils vier Ortsteile am linken und vier Ortsteile am rechten Ufer des kleinen Flusses „Schmutter“ angesiedelt. Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß. Zur Stadt erhoben wurde Neusäß am 10. Juni 1988. Heute bildet die Kommune die drittgrößte Stadt im Landkreis Augsburg.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.

Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Beste Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren sowie das Uniklinikum sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: - Doppelhaus
- 5 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Wohn- Essbereich
- zwei Bäder
- Gäste WC
- Kunststofffenster
- Rollos
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- überdachter Carpot
- voll unterkellert Sonstiges: Folgende Sanierungen wurden zwischen 1998 und 2002 durchgeführt:
- Dacheindeckung und Isolierung 1998
- Heizung neu 2007, Umstellung auf Gas 2017
- Außenfassadendämmung 60 mm
- Fenster
- Bad im Obergeschoss

Direkter Zugang vom Keller in den Garten

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der hochwertigen
Qualität. Ich freue mich auf Sie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Charlotte Fellermeier
Tel.: +49 170/5377070
Mobil: +49 170/5377070

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