Modernes Wohnhaus - sofort einziehen und wohlfühlen!

ImmoNr	ts106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86554
Ort	Pöttmes / Grimolzhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grimolzhausen
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	179 m²
Grundstücksfläche	803 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Laminat, Fliesen, Stein, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	699.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	ts106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86554
Ort	Pöttmes / Grimolzhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grimolzhausen
Boden	Laminat, Fliesen, Stein, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	ts106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86554
Ort	Pöttmes / Grimolzhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grimolzhausen	Boden	Laminat, Fliesen, Stein, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung	Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	699.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57 %	Währung	€

ImmoNr	ts106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86554
Ort	Pöttmes / Grimolzhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grimolzhausen	Boden	Laminat, Fliesen, Stein, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung, Solar-Heizung	Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet mit seinen vier Zimmern und einer Energieeffizienzklasse A ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Die geräumige Wohnfläche ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine offene Gestaltung des großzügigen Wohn- und Essbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und fördert das Familienleben. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Badezimmer beeindruckt durch eine moderne Ausstattung mit einer geräumigen Wellnessdusche und einer einladenden Eckbadewanne. Die Verwendung von zeitlosen Fliesen und eleganten Armaturen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses.

Der pflegeleichte Garten bietet zwei einladende Terrassen, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignen. Die Südterrasse bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Freunden, während die Ostterrasse an heißen Sommertagen zum Chillen im natürlichen Schatten des Hauses einlädt.

Dieses Haus ist eine brillante Wahl für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergieverbrauch: 43.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: A

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine geringe Verkehrsbelastung aus, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für Familien sind insbesondere die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen von großem Vorteil. Die nächstgelegene Grund- und Mittelschule in Pöttmes ist in etwa 4 km erreichbar, was den täglichen Schulweg angenehm kurz hält. Zudem gibt es hier eine Auswahl an verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen (vom Waldkindergarten bis zum Kneipp Kinderhaus) und bieten somit eine optimale Betreuung für die Kleinsten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, von denen der nächste nur etwa 80 Meter entfernt liegt. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Kinder, sich auszutoben und soziale Kontakte zu knüpfen. Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Die nächste Arztpraxis ist etwa 4 km entfernt, und auch Apotheken sind in der Nähe zu finden.

Insgesamt bietet die Lage eine exzellente Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Ausstattung: - 147 m² Wohnfläche
- Energieeffizienzklasse: A
- Anzahl der Zimmer: 4,5
- großer Keller mit Technikraum inkl. Waschküche und drei weitere Räume für Freizeit, Hobby und Lagerung
- Moderne Zentralheizung auf Flüssiggasbasis mit eigenem unterirdischen Gastank
- Hochwertige Fliesen im Wohn-/ Ess- und Sanitärbereich
- Geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne
- Offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche
- zwei Gartenterrassen für entspannte Stunden im Freien
- separate Doppelgarage Sonstiges: Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Schöttner
Tel.: +49 8252 8814513
Mobil: +49 015234782518

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