Perfekte Kombi! Zu Fuß ins Zentrum oder per Rad in die Natur!

ImmoNr	ts100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85276
Ort	Pfaffenhofen an der Ilm
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	79 m²
Grundstücksfläche	856 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	6
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Eckdusche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	449.000 €
Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	ts100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85276
Ort	Pfaffenhofen an der Ilm
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Eckdusche
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	ts100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85276
Ort	Pfaffenhofen an der Ilm	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Eckdusche	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	449.000 €	Courtage inkl. MwSt.	2,38 %
Währung	€

ImmoNr	ts100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85276
Ort	Pfaffenhofen an der Ilm	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Boden	Parkett, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Etagen gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Balkon	Ja	Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Eckdusche	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: - Wohnen in Pfaffenhofen an der Ilm – Ortsteil Förnbach
- neuwertig - Baujahr 2018
- ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage
- sofort beziehbar

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergiebedarf: 54.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Pfaffenhofen an der Ilm, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Pfaffenhofen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung ermöglicht.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Pfaffenhofen, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Familien schätzen die nahe gelegenen Bildungseinrichtungen sowie die zahlreichen Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die Pfaffenhofen zu bieten hat.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der nahegelegenen Autobahn, die eine direkte Verbindung nach München und Ingolstadt bietet. Zudem ist der Bahnhof von Pfaffenhofen nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der idyllischen Ilm ein. Pfaffenhofen bietet zudem ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten, die keine Wünsche offenlassen. Hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau in einer der attraktivsten Regionen Bayerns.

Ausstattung: - Tageslichtbad mit Fenster und moderner Eckdusche
- Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse
- Eleganter Parkettboden in Wohnräumen sorgt für eine warme Atmosphäre
- Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad
- Großzügiger Balkon zur Entspannung im Freien
- Effiziente Fernwärmeheizung für wohlige Wärme im Winter
- angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden inklusive
- separate ebenerdige Garage sowie eine zusätzliche Fahrradbox Sonstiges: **Wunderschöne Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Schöttner
Tel.: +49 8252 8814513
Mobil: +49 015234782518

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