Einziehen und Wohlfühlen - Ihre neue Wohnung erwartet Sie!

ImmoNr	rr394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Ramersdorf
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	479.000 €
Hausgeld p. M.	239 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %
Währung	€
Stellplatzmiete	65 €

ImmoNr	rr394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81669
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Ramersdorf
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Etagen gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	rr394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Ramersdorf
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	479.000 €	Hausgeld p. M.	239 €
Courtage inkl. MwSt.	1,785 %	Währung	€
Stellplatzmiete	65 €

ImmoNr	rr394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81669
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Ramersdorf
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Etagen gesamt	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bad	Fenster, Wanne
Unterkellert	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und doch sehr zentral im 1. Obergeschoss einer kleinen beschaulichen Anlage.

In optimaler Raumaufteilung haben Sie auf ca. 60 m² WF ihr Wohnzimmer mit einladendem Balkon und einem wohltuenden Blick ins Grüne und einer sehr gepflegten Außenanlage.
Das kleine aber feine zauberhafte Kinderzimmer, natürlich auch nutzbar als HomeOffice und ein sehr geschmackvolles Schlafzimmer machen das Raumangebot komplett.

Das Badezimmer mit Fenster komplettieren das Ensemble.
Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Markengeräten im Preis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Endenergieverbrauch: 181.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Im Südosten von München wohnt man angenehm ruhig und vor allem grün.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend Münchens.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum , oder andere Wohngegenden Münchens erreichen können.

Kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr, mit Bus und U Bahn (U2), oder S Bahn sind Sie in wenigen Minuten in bester Innenstadtlage.

Sehr gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur Autobahn Richtung Süden machen den Standort für Sie sehr attraktiv.

Zahlreiche Restaurants, gemütliche Biergärten runden das Bild von Ramersdorf ab und bilden dieses schöne Wohnambiente.

Ausstattung: Die Besonderheit dieser Wohnung finden Sie hier:
- Wohnfläche ca. 60 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-Gästezimmer oder Esszimmer
- Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Flur, Küche und Bad hochwertige Fliesen
- Balkon: Westseitig ausgerichtet mit Markise und Außenjalousien, die optimalen Sonnenschutz bieten
- nachhaltige Heizmöglichkeiten mit Kachelofen
- Küche: moderne Einbauküche (EBK) der Marke Löchle ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bad: Helles gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Heizung: Etagengasheizung und Kachelofen im Wohnzimmer für individuelle Regelung und effizientes Heizen
- zwei geräumige Kellerabteile
- Fahrradkeller
- wunderbar gepflegte grüne Außenanlage mit eingewachsenen Baumbestand Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse, sehr gern zeige ich Ihnen individuell vielleicht Ihr neues Zuhause, es wäre mir eine Freude.
Kontaktieren Sie uns bitte per Email, oder telefonisch.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rosemarie Raster
Tel.: +49 170 9380608
Mobil: +49 170 9380608

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