Gemütlich und in Top-Qualität!

ImmoNr	cm186-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.131 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	649.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	cm186-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	cm186-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	649.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%	Währung	€

ImmoNr	cm186-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: - sehr gepflegt
- viele Varianten zum Wohnen und Arbeiten möglich
- lichtdurchflutet
- großzügige Aufteilung
- aufwendig saniert
- keinerlei Reparaturstau

Aktuell kann die zweite Haushälfte mit erworben werden. Dadurch können die zwei separaten Häuser mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2032
Endenergiebedarf: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: - beste Lage zum pendeln zur Arbeit, zum baden an den Seen, oder für Ausflüge ins Allgäu
- im Dreieck München - Augsburg - Landsberg
- etwa 10 Fahrminuten zum S-Bahnhof Geltendorf oder zum Bahnhof Egling
- etwa 20 Fahrminuten zum Ammersee
- etwa 15 Fahrminuten zur BAB A96, zur B17 oder zur B471

Auch eine sehr interessante Lage zum berühmten Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien
und auch zu den Universitäten in Augsburg und München.

Ausstattung: - perfekt geplante Einbauküchen
- Einbauschränke vom Schreiner (Schlafzimmer und Flur)
- bodentiefe Fenster
- qualitativ hochwertige Bodenbeläge
- zeitloses, geräumiges Badezimmer
- Brunnenanschluss für Grauwasser
- hübsche und gepflegte Außenanlagen mit Terrasse
- Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Ziegelbau
- gemütliche Stimmung mit einem Holzofen
- extra Gebäude mit Garagen und Dachboden
- Holzschuppen Sonstiges: Nützen Sie noch die Gelegenheit, bevor die Zinsen fallen und damit die Preise wieder steigen!

Aktuell kann die zweite Haushälfte mit erworben werden. Dadurch können die zwei separaten Häuser mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden.

Die Teilung der Haushälften ist bereits vorbereitet und wird dann nach Absprache über den Grundstücksanteil, sowie der Aufteilung der Garagen vor dem Verkauf vollzogen.

Das Baujahr lässt sich nicht in einer Zahl darstellen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1908 errichtet, 1994 kam der Anbau dazu. Laut dem Energieausweis ist das Haus 1 Baujahr 1963, das Haus 2 Baujahr 1995.

Jedoch wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2015 komplett überarbeitet, energetisch im KfW 100 Standard saniert, die Mauern zum großen Teil abgetragen und neu errichtet. Alle Rechnungen der Gewerke liegen vor.

Der Zustand vermittelt den Eindruck eines Neubaus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252 88145 12
Mobil: +49 160 96358274

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