Wohnen und vermieten im 5-Seen-Land!

ImmoNr	cm186
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	319 m²
Grundstücksgröße	1.131 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Wohneinheiten	2
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	1.370.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€

ImmoNr	cm186
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach
Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2
Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben

ImmoNr	cm186	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	1.370.000 €
Courtage inkl. MwSt.	3,57%	Währung	€

ImmoNr	cm186	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	82272
Ort	Moorenweis / Dünzelbach	Land	Deutschland
Boden	Parkett, Fliesen, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagen gesamt	2	Küche	Einbauküche, offene Küche, Wohnküche
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	WG geeignet	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Gehoben

Objektbeschreibung: - sehr gepflegt
- viele Varianten zum Wohnen und Arbeiten möglich
- zwei separate Häuser, die mit einer Tür im Obergeschoß verbunden werden könnten
- lichtdurchflutet
- großzügige Aufteilung
- aufwendig saniert
- keinerlei Reparaturstau

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2032
Endenergiebedarf: 75.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: - beste Lage zum pendeln zur Arbeit, zum baden an den Seen, oder für Ausflüge ins Allgäu
- im Dreieck München - Augsburg - Landsberg
- etwa 10 Fahrminuten zum S-Bahnhof Geltendorf oder zum Bahnhof Egling
- etwa 20 Fahrminuten zum Ammersee
- etwa 15 Fahrminuten zur BAB A96, zur B17 oder zur B471

Auch eine sehr interessante Lage zum berühmten Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien
und auch zu den Universitäten in Augsburg und München.

Ausstattung: - in beiden Häusern perfekt geplante Einbauküchen
- Einbauschränke vom Schreiner (Schlafzimmer und Flur)
- bodentiefe Fenster
- qualitativ hochwertige Bodenbeläge
- zeitlose, geräumige Badezimmer
- Brunnenanschluss für Grauwasser
- hübsche und gepflegte Außenanlagen mit Terrassen und einem Freisitz bei Haus 2
- Flüssiggas mit Anteil Solarenergie
- Ziegelbau
- gemütliche Stimmung mit einem Holzofen in Haus 1
- extra Gebäude mit drei Garagen und Dachboden
- Holzschuppen Sonstiges: Nützen Sie noch die Gelegenheit, bevor die Zinsen fallen und damit die Preise wieder steigen!

Das Baujahr lässt sich nicht in einer Zahl darstellen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1908 errichtet, 1994 kam der Anbau dazu. Laut dem Energieausweis ist das Haus 1 Baujahr 1963, das Haus 2 Baujahr 1995.

Jedoch wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2015 komplett überarbeitet, energetisch im KfW 100 Standard saniert, die Mauern zum großen Teil abgetragen und neu errichtet. Alle Rechnungen der Gewerke liegen vor.

Der Zustand vermittelt den Eindruck eines Neubaus.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Mair
Tel.: +49 8252 88145 12
Mobil: +49 160 96358274

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Tel.: +49 8252 88145 0

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